开发商揭秘：晚收房影响办产权证
多位开发商承认“先交房后收钱”的收房方式是将收房的主动权移交到业主手中，是对业主权益的保障。“但同时新的纠纷也将随之冒出来。目前很多业主都是贷款买房，并由开发商在其贷款银行进行阶段性担保。要是业主们因收房环节而延期交钱，尤其契税晚交会影响到办产权证，这是开发商比较头疼的问题。”北京明天房地产开发有限公司营销总监贾玉鹏透露。在提及去年12月出现的收房高峰，贾玉鹏不否认除了是往年年底集中收房的惯例外，也不排除为了规避收房新政有部分计划在1月份收房的项目提前结束收房工作。
贾玉鹏认为，不可否认的是，今后要想减少纠纷、顺利收房，开发商在房屋质量、施工时间的把握上更需下足工夫。收房新政的实施，让房地产行业向上迈了一个台阶。
律师说法：纠纷源于混淆买卖和委托关系
广东广大律师事务所北京分所律师庄清忠(庄清忠博客|庄清忠新闻)介绍，收房纠纷是房地产案件中比较典型的案件。“事实上是大家没有搞清楚合同关系，开发商有意混淆合同中的买卖关系与委托关系。”他指出，开发商把交纳物业费当成交房的条件之一，是把买卖房屋和委托管理两层合同关系合为一体，致使纠纷不断。此外，开发商在合同中对品牌产品配置玩文字游戏，也是导致收房纠纷的普遍问题。
在现实操作中，收房纠纷多数是通过物业及时维修或是免交几个月的物业费解决，问题严重的最多就是退房。但合同中约定的开发商延期交房违约金也不过是万分之二，加上房产升值和已经占用了购房人近一年的首付款，开发商把房子接回来根本就不吃亏。
“不过，今后购房人要是看房后不满意拒绝收房，直至演变为因房屋质量而延期交房，这对开发商影响是很大的。”庄清忠分析道。
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