融资渠道渐走渐窄，今年银行信贷进一步紧缩后，从银行那边贷款越来越难了，除了需要严格按照放贷条件外，以前被忽略或者不被重视的一些审批环节也已重新重视，审批程序变复杂时间也变长。

中国银监会进入6月后接连下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(下称通知1)和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》(下称通知2)，“残存”的几条资金救急途径面临严管甚至堵塞的窘境，刺激着资金紧张开发商的神经。银监会这个时候连出这两则针对性通知，对开发商来说无疑雪上加霜。

按照一些银行房贷测试的三段论：房价下跌10%，不会对银行产生影响；房价下跌20%，影响不大；房价下跌到30%以上，会产生较大的影响，但仍不是根本影响。近期，部分城市的部分地区和楼盘已经出现房价下跌超过30%甚至50%的情况，直接触摸到银行信贷安危的神经。这或许也是银行系统此时再次严控房地产相关贷款的最直接原因。

仅以目前的情况看，银监会通知很可能会产生目前未能料到的更大影响。即使在上市公司中，这种融资方式也非常常见。公开资料显示，招商地产、上实发展等公司都曾从大股东处获得上亿元的委托贷款。有关统计显示，截至目前，今年上市公司发布与房地产业务有关的委托贷款公告共计29次，涉及金额45亿。其中，上实发展向公司大股东申请10亿元委托贷款，为额度最高。一旦委托贷款渠道被严控，后果会怎样？

此前业内普遍的一种观点是，房地产企业将兼并重组，行业集中度提高，甚至有观点认为最终只要几十家就足够了。

对此，上海房地产学会住房保障委员会秘书长丛诚指出，房地产行业决不能发展到只有数家企业称雄的战国时代，保持适度的行业分散度对房地产业的健康发展是很有必要的。

丛诚说：“房地产流动性差的不动产特点，决定了需要实现市场充分竞争并不容易，全国需要保持相当数量的中小房地产企业，对于维护广大居民的住房消费利益非常重要。而一些中小房企的生存，可以考虑更多地参与到适合中低收入家庭的住房产品的投资建设中，在庞大的住房保障体系中寻求生存。”