众所周知，所谓“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。

就在大家普遍预期贷款利率将继续上调的时候，固定利率贷款利率却首次下调。据了解昨天从光大银行各城市分行有关人士处获悉，该行最近将利率贷款利率下调了5至35个基点不等。而招行、农行、中行等，目前暂时还维持原有的利率水平。

业内人士分析，今年来，个人房贷增长呈现萎缩态势，各家银行纷纷“变招”，以便争取更多的房贷客户。依此看，光大银行固息房贷率先“降价”谋市也就显得自然了。

虽然今年到目前为止央行还没有加息，但是我国仍处于加息周期当中，年内仍存在加息的可能性。对此，银行有关理财师表示，选择固定利率房贷贷款期限不宜过长，选择3~5年较适宜。

房地产交易量的明显萎缩可能是银行迈出下调利率这一步的关键。在房市低迷的背景下，为保住个人房贷这部分优质资产收入不受损失，银行不得不有所行动。光大银行的此次降价显然也将一定程度上加大其对购房者的吸引力。

固定利率房贷的最大优势是可以规避利率上涨风险，在预期央行会持续加息的背景下,购房市民可选择固定利率房贷,以规避利率提高的风险。但是，当市场不再处于加息周期时，贷款人又会被锁定在较高的利率水平上，多付利息，所以，固贷并不是只有“利好”的一面。