由于新盘的持续打折降价致使北京一些区域的新盘价格低于了二手房价格。同是一个楼盘，开发商手中的新房与业主手中的“二手房”，价差竟能达到6000—9000元/平米。一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产投资者，京城楼市正在经历一场潜变。

首先，部分开发商需要迅速回笼资金，所以出现部分一手楼盘打折降价的现象。其次，二手房小业主大都没有严重的资金压力，虽然也出现了议价松动，但幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。再次，从市场情况来看，目前很多一手楼盘是期房，不能立即入住，在这种局势下，购买人群还要面临很多不确定因素，如果通过正常程序购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住。再加上二手房的周边配套设施已经十分完善，在这种情况下，同等地带很可能会出现一二手房“倒挂”的现象。

对于二手房来说，如果在价格与一手房相比没有优势，在销售过程中一般会遇到一定的阻力。除非二手房的品质明显高于同区域在售的新盘。

因为近一段时间楼市和股市都比较低迷，投资预期下降，房产投资者急于套现，所以如果可以一次性付清房款，价格可以有很大的商量余地。

实际上，关于北京房价会在奥运之后下跌的这种坊间预测，在购房者和持房者之中早已广为蔓延，加之去年年底业内开始激辩的“拐点论”，对于购房者来说，除了观望，还是观望；而对于投资者，他们早就开始考虑要不要出手了。