自央行与银监会去年9月底联合下发 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以来，全国各大中城市的成交量及价格出现跳水，降价声此起彼伏。根据国家发展改革委、国家统计局6月13日公布的最新数据显示：与今年4月份同比上涨10.1%相比，国内房价5月份涨幅明显放缓，但海口的房价涨幅居全国第二。近期，笔者走访海口多个楼盘的销售大厅，发现人数廖廖。海甸岛和平大道某大型楼盘，一上午居然未有一组客户看房。

对此现象，一些楼盘的销售代表认为，淡季就是这样。但也有业界人士认为并不尽然。 笔者采访了该楼盘的营销总监，他表示：“六月份是海口楼市的传统淡季，天气炎热，岛外客户来海南的意愿下降，客户量与成交量减少应是正常的。但今年6月以来却显得很特别，股市低迷，CPI屡创新高，政策不够明朗，未来难以预测，观望情绪明显浓厚，呈现急剧下挫的迹象。”

“我们楼盘去年淡季平均每周接待客户50多组，成交5、6套，但今年6月份已过了2周，看房客才30多组，也就成交3套，这是比较反常的。按道理，海口的知名度越来越大，应是客户量比去年大才是正常。”

这位营销总监的说法在西海岸某楼盘也得到了印证。这个楼盘年初开始内部认购，曾创造了一天预订100多套的骄人纪录。但五月底公布价格时，立即有30%退订或更名。特别是客户在支付房款时采取了能拖则拖的态度。甚至有的客户犹豫了几天后，最后选择退房。曾经一房难求，客户来不及犹豫就纷纷下定单，可如今，不断上涨的价格，让客户的购买兴趣明显下降。

各种不利消息接踵而至，让原本一派叫好的海口楼市上空笼罩了观望的乌云，而仅以淡季将至为理由无法让多数人信服。

海口新建楼盘多数突破5000元/平方米大关，高档楼盘直逼7000元/平方米的价格也让岛内外客户望而却步。

海口玉沙村地块、新港地块被热炒，近200万平米的新项目即将上马，二手房中介公司雨后春笋般相继成立，似乎海口房地产迎来了空前盛世。而此时，岛内外财富精英中的投资热情被点燃，如果与游资入市的迫切欲念交互作用，一股波峰再次冲上高处。当人们发现这场游戏与被游资攻陷的深圳、广州楼市有惊人相似之处时，资本是否有可能抽离转而奔袭新的战场。海口能否延续价格高歌猛进的神话，令人疑惑。

　　海口房价持续上涨

海口房价不断被推高，本地百姓的抱怨声也在持续加大。

世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫曾指出，联合国关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行的上限是不到6倍。2007年，海口城镇在岗职工年平均工资25723元/人，城市居民人均可支配收入12289元。假定一家三口，家庭可支配收入为3.69万，购买100平米的商品房。按世行的标准，海口合理的房价应在3000元/平方米以内。但现在海口位置好的房子都在5000元/平方米以上，已远远超出当地人的购买能力。

目前，海口本地的购房群体主要有两部分，一部分是看好海口房价上涨的本地投资客，有能力的已在海口拥有多套住房。对目前的高房价也颇有微词，担心非理性增长导致资金被套。还有另一部分便是本土自住需求型，他们对目前海口房价的抱怨也是最大的。

海口的网友纷纷留言：过高的房价已经影响到了他们正常的生活。