针对最近有关银行出现放松房贷现象的报道，有关银行违规放贷的话题再次成为社会关注的焦点。特别是关于第二套房贷松动的消息近期更是甚嚣尘上。

据业内人士透露，“有个别股份制银行已经推出了固定利率产品。”根据其规定，“资质特别优质的客户”，能够在购买第二套、第三套房时享受固定利率待遇。 “尤其是一些商业银行的二套房贷。房贷是银行重要的贷款项目，银行也不愿意放弃这块肥肉，在一些商业银行，可以通过一些变相操作的手法，绕过二套房贷政策。”

通过四大国有商业银行了解到，只有农业银行严格按照央行此前规定的界定标准——以在央行征信系统有记录，及人均住宅面积是否超过33平方米为判断是否为第二套房的依据。其他诸如工行、建行、中行都按照各自的理解来对二套房贷作出解释。

中国银行是以个人为单位来计算第二套房，只要申请人名下尚无房产，就可以按照首套房来计算房贷；建设银行是以家庭为单位作为二套房的界定，但家庭中的成员指的是未成年人和夫妻。已成年工作有收入的子女不在其中。如子女已成年(年满18周岁)可出具收入证明，即可贷款买房。

 工商银行则和招商银行一样，只要是借款人名下没有房贷，或者前一套房贷已经还清，申请人不超过65周岁，收入良好，信用良好就可以按照第一套房贷计算。有关负责人甚至说：“目前还没收到按照家庭来执行二套房贷政策的文件，所以我们都是以借款人的身份来核定的。”

二套房贷政策自出台以来，波折不断。实施细则迟迟无法得到落实，由于各地房地产市场存在区域差异，二套房政策该统一还是因地制宜，也僵持了久久一段时间没有定论。

对于非自住需求型消费者，或者奢侈型投资型购房者，银行应当收紧银根，坚决贯彻已有的第二套房贷政策。

暨大金融系教授陈鹭表示，银行第二套房贷政策出现松动明显不符合监管规定，对于银行来说也存在一定的风险。一旦借款人还款能力出现问题，银行将非常被动；其次，目前房价尚未企稳，而且房价的短期企稳尚有一定难度，如果银行对房贷的风险控制不到位，将增加房贷风险，此外，如果其他类贷款风险控制不佳，还有可能导致银行不良贷款率的上升。

因此，银行监管部门应当加强前期的监管工作，看到宏观经济环境发生了变化，就应该及时地提醒银行注意防控风险；同时，加强对银行信贷资金安全的及时了解和掌控，做好事中的监督，防止银行为眼前的利益所蒙蔽，不断违规放贷，最终导致风险上升。