京城楼市销售状况持续数月低迷。虽然年初以来，房地产开发投资依旧稳定增长，新开工面积较之去年也有所增加，百姓的强劲观望态势仍让不少开发企业真切地感受到了压力。与此同时，房地产开发企业资金上的压力也继续存在，大量项目在寻求开发资金，而房地产企业利用外资的比例也持续走高。

　　销售情况低迷为近年少见

　　来自北京市统计局的最新数据显示，1-2月，全市商品房和住宅市场持续低迷，销售面积继续大幅下降。房价方面，2月的房价涨幅虽然较之上月略有下降，仍基本保持高位。

　　据统计，1-2月北京商品房现房销售面积38.1万平方米，期房销售面积51.8万平方米，分别比上年同期下降15.9%和64%。其中，住宅现房销售面积和期房销售面积下降35%和53%。

　　住宅销售套数更是大幅减少。1-2月，北京住宅现房销售1229套，期房销售4248套，分别比上年同期下降41%和51.1%。今年1-2月现房和期房销售套数仅占上年12月的38.5%和35.9%。从数字上看，简略估算相当于今年前两个月，每天仅销售期房70套，销售现房20套，数字之低，为近来少见。

　　综合今年前两月的情况看，北京房屋销售价格涨幅比上年同期提高5.1个百分点。2月份，房屋销售价格涨幅有所回落，同比涨幅比上月降低0.6个百分点；环比涨幅比上月降低0.5个百分点。其中，2月份住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.7个百分点；环比涨幅也比上月降低0.7个百分点。与此同时，远郊区县房价涨幅较高，房屋销售价格指数呈现出由市区向郊区逐步走高的趋势。

　　经营性用房投资增长较高

　　尽管销售情况不如人意，但从市场开发走势看，房地产开发投资总体势头未降，仍保持稳定增长。其中住宅和写字楼开发量有所下降，商业等经营性用房投资数额呈现较大增长。

　　数据显示，1-2月，北京完成房地产开发投资180亿元，比上年同期增长23.4%，增幅同比提高2.4个百分点。其中，住宅完成投资84.6亿元，下降1.4%；写字楼完成投资15.8亿元，下降1.7%；商业及服务业等经营型用房完成投资30.3亿元，增长66.5%。业内人士据此指出，商业及服务业等经营性用房完成投资增长较高，带动全市房地产开发投资较快增长。

　　从商品房施工和新开工情况来看，截至2月底，我市商品房施工面积为5869.1万平方米，比上年同期增长9%。受去年两限房和保障性住房用地集中入市、土地供应量加大等因素影响，新开工面积在去年持续一整年下降的基础上，今年初开始回暖并呈较快增长趋势。

　　开发商热衷高端物业

　　与此同时，值得关注的是，房地产开发企业在市场低迷的情况下，似乎对公寓、别墅等高端物业的开发兴趣更大。从北京市统计局的统计数字来看，住宅开发投资额仅为去年同期的98.6%，其中普通住宅的开发投资额仅为去年同期的96.1%，而公寓别墅类开发投资额却为去年同期的130.1%。

　　从开发投资的资金来源来看，房地产开发企业利用外资的数额有较大幅度增长，为去年同期的623.8%，其中，外商的直接投资额就达到了去年同期的144.7%。同时，利用金融机构贷款的数额也为去年同期的173.1%。相较之下，房地产开发企业的自有资金比例依然不高，与去年同期相比更呈现较大幅度下降，仅为去年同期的76.9%。