民生国贸支行房贷部人士表示，目前该行对已结清首套房贷款、再次借款的购房人一律执行第二套房的标准。该人士指出，按照央行后期下发的补充通知，已结清贷款、且人均住房面积低于当地人均住房面积标准的借款人，仍可享受优惠贷款。但几个月时间过去了，相关部门并未明确北京市的人均住房面积标准，银行只好按第二套房来执行。招行北京分行亦做出类似表态。

光大银行安贞支行的相关人士介绍，已结清首套房贷款的借款人，若能从房管部门取得“人均住房面积低于本市人均面积”的证明，就能享受到首套房的优惠。但从目前的情形来看，获得这一纸证明存在难度。

在管理层决意执行从紧货币政策的风口浪尖，银行的上述做法有不得已的苦衷。某股份制银行房贷部负责人表示，眼下各家银行都不敢违背管理层的意思，加上贷款指标并不富裕，只好选择从严的做法。这肯定增加了部分借款人的购房成本。相比于首套房，银行对第二套房执行的贷款利率要多出25%。此外，借款人还要支付最低四成的首付款。

另有股份制银行负责人指出，希望相关部门能尽快出台相关标准。这样不仅能方便买房人，也有利于银行房贷业务的发展。