“证监会对房地产企业的IPO申请正常进行，目前我们正在受理申请IPO的地产企业有五家，包括北京的方恒，上海的复地，广州的富力等。” 中国证监会发行监管部处长习龙升在3月20日举行的“2008宏观经济形势和房地产发展态势报告会”上如是说。

　　而他的此番表态，是官方对于“证监会暂停房企上市融资”的说法，首次公开澄清。同时他表示，鼓励优秀房企IPO，让投资者分享企业成长利润。

　　滨江地产已过会在等待发行

　　2008年1月27日，合肥城建在A股成功发行（代码002208），其主营业务为“普通商品住宅及其配套商业地产、综合商务楼的开发、销售、服务。”习龙升认为，这是证监会并未切断优质房企A股IPO的例证。

　　除了正在受理的五家企业，习还透露，目前有一家房地产企业已经成功过会并等待发行，“是杭州滨江地产”。习表示，过去曾经有政策禁止房地产企业IPO，但是现在没有这类限制，房地产企业只要符合相关规定，和其他行业的公司一视同仁。同时他也表示，首次发行的房地产类公司要求是比较严格的：募集资金投向是否符合国家的产业政策和投资管理规定（对此要送到国家发改委征求意见）；如果该地产公司属于外商投资类的，还会同时征求商务部的意见，是否符合外商投资产业政策，“这两条都是IPO公司前置条件，上市公司再融资则不需要这套程序”。

　　同时证监会会关注这些申请发行的企业是否符合国土资源部门、建设部有关法律法规的规定，甚至包括媒体等披露的类似囤地囤房行为，或者说本次募集资金用于购买开发用地。如果有这些情况，会劝其退出。

　　“不存在暂停上市融资的情况，过去也没有限制。”习说。

　　上市房企募资只占房地产总投资2.3%

　　谈及资本市场对房地产行业的支持，习认为应该加强。

　　“目前A股有120家左右上市公司是地产类上市公司，或者上市之后转型做地产业务，或者是借壳的，占到总数的7.5%。2007年初到今年2月底，整个资本市场融资规模是8558亿元，其中房地产上市公司在A股再融资为578亿，占到总数的6.7%，相当于去年房地产全行业投资总和的2.3%，不是很多。而在香港和境外上市的加起来也差不多是570多亿。”

　　习认为，目前房地产融资渠道比较单一：“地产行业目前主要依赖银行体系，作为地产这种高风险高收益的行业，配套应有信托、基金、债券等等融资模式，但是目前这些渠道的占比不是太大。”而优质的上市资源流失到海外，境内的投资者没有分享这部分优质企业成长的成果，这是监管部门不愿意看到的。

　　而对于去年媒体质疑房地产上市公司争当地王，炒高地价房价的行为，习说：“对此我们也和建设部、国土部等相关部门进行沟通。目前房地产上市公司在全国地产行业中占少数：5万家房地产公司中只有约120家上市，我们认为资金和优质的土地越向上市公司集中越有利于尽快转化为住宅；上市公司普遍规模大，注重品牌建设，如果支持这些优质的房地产公司上市，有利于保护购房者利益，有利于分享企业成长的成果。”

　　地产上市企业也卷入“融资门”？

　　日前沪市股市大幅下挫，其直接导火索是“中国平安”的1600亿元和“浦发银行”400亿巨额融资计划。对此，习透露“也有知名大型房地产上市公司有类似计划，但目前迫于市场接受程度，并未公告。”

　　对于巨额融资计划，证监会2月25日通过新闻发言人“劝告”企业谨慎再融资：上市公司再融资是资本市场的重要功能，是市场实现资源优化配置的重要方式之一，但绝不应是恶意“圈钱”行为。“这样的劝告不具有法律效益，但是对上市公司会起到一定警戒作用。”