新年伊始，中上海三区成交量依然在低位徘徊，房价调整压力使得买卖双方都处于观望期，成交量并不乐观，成交居前的楼盘都为1月中下旬有新房源推出的楼盘。1月17日推出596套房源的达安锦园二期本周售出4套，累计出售39套，成交量相对其庞大的供应量，去化速度较慢。而1月30日推出212套新房源的东海园二期B楼，截止目前销售70套房源，预定的有40多套，如果把预定的计算在内，该案已经销售过半，不过该项目的撤消率比较高，该项目本周成交6套，去化速度明显优于达安锦园二期，不过与中心区的其他在售楼盘相比，这两个楼盘还是卖得好的，两楼盘的成交两占了静安区成交量的成。两楼盘附近的君御豪庭本周成交1套，不过该案成交量已经较长时间在低位徘徊，36000元/平方米的均价也保持了相当长一段时间，目前没有调价迹象。

　　“低开”楼盘卖得好

　　而黄浦区的黄浦丽园于2月18日推出140套新房源，开盘当天就有95套房源被预定，截止发稿，已经被预定了106套，而签约的仅4套，下周可能会出现认购业主集中签约的情况，而且目前还没有出现撤消情况，而黄浦丽园27000元/平方米的销售均价是倍受购房者认可的价位，板块内在售的尾盘差不多也是这个价格，甚至更高，黄浦丽园相当于“低开”，不过黄浦丽园售价相对其前期房源的售价还是涨了不少的，7月份该案售价为19000元/平方米，涨价超过40%。黄浦区另外在售房源集中在长峰馨园和黄浦华庭，前者有全装修的二房和三房在售，都位于高区，均价27000元/平方米，本周成交1套，后者在售的房源主要集中在6层以下的低区，二房三房都有，均价27000元/平方米，但是房子是没有装修的，毛坯形式销售。

　　中心区未现打折促销

　　在拐点论漫天飞的上海楼市，及大开发商开始有动作打折的同时，截止日前，中上海三区在售楼盘并没有出现打折促销情况，不少楼盘已经进入较长时间的零成交状态，但是还是没有任何降价的迹象，等待楼市回暖。