十三行城启广场、珠岛花园等13个房产项目不可买！广州市国土房管局昨日发布公告，全市有3个房产项目未领取预售证、10个房产项目预售证已过期。这13个楼盘项目在完善预售证手续前，不可购买。
 
13个项目暂不得销售

有关人士表示，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省商品房预售管理条例》的有关规定，商品房预售应取得商品房预售许可证明。未领取商品房预售许可证或商品房预售许可证已过有效期的商品房项目，不能以任何形式对外销售。

公告指出，广州有天鹅湾（暂定名）、维罗纳新家园（暂定名）、鑫瑞大厦3个项目未取得预售许可证；福鑫大厦、恒华阁、金满家园、十三行城启广场等10个项目预售许可证已过有效期。据透露，预售证过期的项目多是在2004年房屋安全管理系统上线前取得预售证的，属于未纳入“阳光家缘”网上签约的项目。因此购房者对项目的房屋是否抵押、查封等情况无法进行了解。

购买该类房无法备案

有关人士表示，项目多是历史遗留问题较多的，不再办理预售证可能是项目后续资金未跟上、前期销售有不规范等等。广州市国土房管局有关部门将对其进行清查，然后一个个地去解决。可能会将项目陆续上网到“阳光家缘”，或者让开发商先办好大确权再卖房子。

市国土资源和房屋管理局再次提醒市民不要购买未取得预售许可证或预售许可证已过有效期的商品房。购买此类房屋不能办理商品房买卖合同登记备案，后果自负。据了解，办理房产证必须先通过买卖合同登记备案。法律界人士表示，无预售证的情况下买房合同可能被认定是无效的。

如市民发现上述或其他项目违法、违规销售，可向国土房管局局举报。举报电话：83346239（该电话节假日照常值班）。

现场探盘 天鹅湾已封顶但称未卖

3个未取得预售许可证项目中，有位于海珠区革新路地段的天鹅湾楼盘。记者昨日来到该盘现场，发现项目的主体已经封顶，共有5栋高32层的可望江楼。该盘明显已超过“主体建至少2/3可预售”的条件，但仍未领取预售证，项目并未悬挂销售电话等。

记者以买楼者身份询问能否看楼，在场的工作人员当即反应是否老业主介绍过来看盘，并表示现在还未设售楼部，“现在还不能买”。对于为何达到预售条件还不卖，他表示楼盘内部正在调整，包括铺设花园等。他还指着24层装了白色玻璃框的单元表示，现在样板房正在装修中。

广州市国土房管局有关人士表示，该楼盘因为建成已较久，并且已经封顶，担心有市民不知情进行购买，所以发布公告进行提醒。该盘达到条件却未拿预售证，与开发商的历史遗留问题有关（据中原地产黄韬介绍，城启在3年前因为将旗下的楼盘擅自加建层数陷入了“规划门”，还因伪造政府文件等原因被处罚约3个亿的罚款，资金链一时成问题。但近期城启正通过各种渠道融资，并努力解冻天鹅湾等项目以期能够销售，回笼资金）。在拿到预售证前，提醒市民不要进行购买。

未取得预售许可证项目

1 天鹅湾（暂定名）

地址：海珠区革新路地段

投资商：广州城启集团有限公司

2 维罗纳新家园（暂定名）

地址：白云区太和镇丰泰小区（新广从路边）

3 鑫瑞大厦

地址：白云区太和镇和乐路以北、珊景路以东

投资商：广州市金湖房地产服务有限公司

预售许可证已过有效期项目

1 福鑫大厦

地址：越秀区万福路291—323号

预售许可证号：19990068

预售单位：广州市福鑫房地产发展有限公司

2 恒华阁

地址：天河区淘金北路71,73号地段

预售许可证号：19990206

预售单位：广州城启集团有限公司

3 金满家园

地址：白云区石井镇沙凤村马头岗

预售许可证号：20017002

预售单位：广州市石井建设开发有限公司

4 珠岛花园

地址：白云区大坦沙珠江桥北面

预售许可证号：

19950149、19960104、19970050、19980167、20000174、20010004

预售单位：广州市鹏达房地产开发有限公司

5 晴轩

地址：荔湾区宝华路宝华大街27-53号以西、宝华中约1-11号以南

预售许可证号：20030038

预售单位：广州市住友房地产有限公司

6 十三行城启广场

地址：荔湾区十三行路南侧、广州文化公园北侧

预售许可证号：20040041

预售单位：广州天城房地产实业有限公司

7 辉洋苑

地址：荔湾区黄沙大道粤南大街北侧、西侧

预售许可证号：20000200、20000201

预售单位：广州金辉洋房地产有限公司

8 天誉华庭

地址：天河区原区政府以北地段

预售许可证号：20020137、20030036、20030151

预售单位：广州新华汇昌房地产开发有限公司

9 荔港南湾

地址：荔湾区南岸溪口冲北面地段

预售许可证号：19990277、20000126、 20010137 20010179、20020238、20030125

预售单位：广州豪城房产开发有限公司

10 蓬莱阁

地址：荔湾区黄沙后道23号

预售许可证号：20020074

预售单位：广州市宏天房地产开发有限公司