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广州适合短期投资的楼盘并不多，因此对楼价影响较小。
　　近年来广州楼价上涨速度令人咋舌，不少专家、学者及市民纷纷拷问广州楼价的合理性。满堂红研究部有关人士认为，要判断楼价的合理性，市场投机行为(短期投资)是否盛行是一个关键指标，市场投机成风，则楼价存在虚高的嫌疑。从二手市场看，同一套房子短期内重复交易比例是反映市场投机行为极其重要的指标。结合目前一、二手楼市的供求关系，可判断目前广州楼价有一定的合理成分。文/图记者龙蕾

　　“短炒”物业近九成总价低于50万元

　　满堂红研究部对广州2005年～2007年5月短期内重复交易的同一套房子进行追踪后发现，目前投机成分极小，同一套房子短期内重复交易的比例仅占总成交的2.5%。短期重复交易的住宅有53.7%为70平方米以下，八成为90平方米以下。总价方面，55.8%的住宅总价在30万元以下，近九成在50万元以下。短期投资者青睐面积小、总价不高物业的特征较明显，说明大部分投资者比较谨慎，风险意识较强。

　　八成“短炒”物业半年内转手

　　满堂红资料显示，短炒物业转手速度非常快，其中有八成在半年内转手，其中两个月内即转手的物业占了近半数。由于转手速度较快，这些物业的收益大部分不高，但亦有部分收获较为理想。经分析计算，这类短炒物业中，超过四成的收益在3万元以下，其中不乏零收益的投资；但也有12%的物业投资收益在10万元以上，其中半数的转手速度在半年内。

　　“短炒”对广州楼价影响不大

　　2005年以来楼市宏观调控的一个重要目的是打击房地产投机行为，从广州市场看，2005年6月“新政”过后的半年内这种短期投机行为基本绝迹，2006年后，由于楼价上涨，短期投资行为有所抬头，但2007年上半年这种现象并没有趋多，投机交易的物业多为2006年已经购进。

　　满堂红研究部郭定基认为，短期投资现象主要是目前广州楼价总体处于快速上涨期，但个别地段对楼价敏感性不同，某些相对滞后的地段或个盘，在较短时期内并没有真正体现其应有价值，造成短期投资者利用信息差“有机可乘”。但广州适合短期投资的对象并不多，尤其是今年上半年，这种物业的数量有所减少，因此短期投资行为对广州楼价的影响极小。

　　“短炒”地段全面睇

　　海珠重复交易最高，占总成交近三成

　　其次为白云、番禺、天河区区域次中心地段

　　从地域上看，这种“短炒”高度集中在房地产交投较活跃的区域，如海珠、白云、番禺、天河等区。进一步分析发现，这些区域的次中心地段极受短线投资者的追捧。

　　海珠：

　　西南部地段重复交易最频繁

　　成交数据显示，海珠区重复交易套数占总数的29.8%，其中宝岗大道、工业大道、江燕路、南洲路等地段最为频繁。海珠区因一手楼价突破万元而日益受到购房者的重视。工业大道、江燕路等西南部板块居住氛围已十分浓厚，而且价格适中、房源品类齐全，受到不少购房者追捧。上述地段较好的小区盘的二手售价主要集中在5000~6000元/m2左右，两房单位30万~40万元左右就有交易。

　　受地铁二号线南延长线和广佛地铁等交通利好的影响，近年来工业大道、江燕路等西南部板块二手房价上涨比较明显，如工业大道六月二手均价同比上涨了1000元/m2左右。低投入、高需求加上良好的发展势头，自然吸引了不少投资客，金碧花园、南景园、晓燕湾等都是投资的热点楼盘。

　　白云：

　　东中西三线成交最活跃

　　成交数据显示，白云区重复交易套数占总数的21.3%，其中广园板块、广州大道北板块、增槎—西槎板块最为活跃。白云区地处广州北部，位置相对偏远，但因楼价低廉，成为不少购房者的置业首选，同时也成为投资热土。广园板块、广州大道北板块、增槎—西槎板块是白云区配套较为成熟的地段，二手房价主要集中在4000~5000元/m2，但也不乏富力半岛等高素质楼盘。

　　满堂红成交数据显示，广园板块因配套成熟，增槎—西槎板块价格低廉，广州大道北板块受地铁利好带动，近年成交十分抢眼，如春兰花园春兰一街4号某套92平方米物业从2006年9月至2007年1月4个月之间成交了3次，平均每次收益达到2万元。

　　天河区：

　　东圃、员村周边楼“短炒”最多

　　成交数据显示，天河区重复交易套数占总数的15.7%，其中东圃、黄埔大道、员村周边楼盘重复成交的比例最高。“东进”对天河东部楼市的影响十分强烈，近年东圃、员村等地段楼价上涨十分明显，天力居、东圃广场二手均价已超过6000元/m2，而富力天朗明居等小区盘二手售价更是接近8000元/m2，与两年前相比上涨超过50%。

　　楼价高速上涨自然吸引了不少投资客，转手率也相当高，三四个月内换手的不在少数。如位于东圃大马路的雅怡阁15楼一套52平方米的小户型2006年8月以24万元购入，同年9月以28.5万元卖出，一个月上涨了4.5万元。

　　番禺区：

　　“丽江”和“祈福”占总数六成

　　成交数据显示，番禺区重复交易套数占总数的11.4%，其中重复成交最多的是丽江花园和祈福新村，两者占总数的60%左右。番禺楼市发展至今已有10年，小区环境优美、配套齐全、价格合理是吸引购房者的主要原因。

　　满堂红成交数据显示，目前番禺二手楼价约5000元/m2，远远低于广州楼市均价。地铁三号线、新光快速路开通后，交通不便问题得到了一定程度的解决，番禺楼盘的需求明显增加，自然吸引了不少投资客。番禺投资客多数在半年之内转手，每次获利在1万~7万元不等。