福州2008年住宅供需预测

    2008年需求量将何持在530万平米的五年期均值左右。2008年新开工量为520万平方米左右。由此大致可以预测，2008年福州住宅供需关系呈基本平衡态势。从供需结构分析，2008年政府规划的经济适用房所占比重偏小，限价商品房比重偏大，还须在未来进一步优化结构。

    武汉2008年住宅供需预测

    未来五年武汉市新增住宅需求总量为6200万平方米左右，2008年需求量为940万平方米左右。2008年供应量为1028平方米左右，住宅供需比例为1.09：1。也即供略大于求，处于比较理想的状态，将缓和2007年供不应求的市场矛盾。

    沈阳2008年住宅供需预测

    2008年需求量为1400万平方米左右。2008年供应量为1900万平方米左右，由此大致可以推算出2008年沈阳住宅供需比为：1.36：1。也即供明显大于求，这将有助于抑房价上涨，稳定市场情绪。但与2007年商品住宅1.17:1的供求关系相比，有些失衡，政府需压缩土地供应，重在调整供应结构，向中低收入群体倾斜。经济适用房和廉租房开建面积大概点年度开建总面积的不足10%，比重明显低于其它城市，应进一步增加比重。

    西安2008年住宅供需预测

    2008年住宅需求面积为1050万平方米左右，而2008年新建住宅量为1281平方米，考虑这些开工项目中部分难以在当年形成供应，而且2007年的新开工项目同比2006年明显减少，也会导致2006开工延至2007形成供应的项目减少，所以可大致推算出2008年有效新增供应面积约为1000万平方米，由此大致可以推算出2008年西安住宅供需比为：0.95：1。也即供略小于求，供需关系基本趋于平衡。

    重庆2008年住宅供需预测

    2008年住宅需求面积约为2100万平方米，而2008年新建住宅量为2499万平方米，若大概以此数作为新增供应量，则2008年住宅供需比例为1.19：1，也即供大于求。从市场走势也看，经过前几年的繁荣，重庆未来几年投资投机性需求会相对减少，因此，未来五年，重庆政府还应对土地放量市场供应多加控制，调节土地供给；另外要通过各种行政手段、金融政策调控重庆市商品房市场价格增长幅度，扩大市场有效需求。

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