很长一段时间以来，我一直对我本人所在的上海市场，进行了持续跟踪与研究，由于没有数据支撑，一直没有对其它重点城市作分析。正好最近做了一份《全国住宅供需研究》的课题报告，其中一部分涉及全国10个典型城市。在上海易居房地产研究院·上海克而瑞信息技术有限公司的数据支持下，我和发展研究所的研究员回建强，花了一些功夫，在分析大量数据的基础上，对这10个样本城市2008年一手房住宅供需走势做了大致的预测。由篇幅较大，在此省略掉分析和推导过程，仅透露主要结论如下。
上海2008年住宅供需预测
2008年上海新增住宅供应为2200万平方米左右，新增住宅需求总量为2400万平方米左右，供求比为0.92：1。相较2007年，供不应求的紧张形势有所缓解，但仍属于供不应求。
北京2008年住宅供需预测
2008年北京住宅需求总量为2000万平方米左右，住宅供应量为2200万平方米左右。市场供求比为1.1：1，供略大于求，供求基本平衡。
深圳2008年住宅供需预测
2008年住宅需求量为790万平方米左右，预测2008年住宅供应量为1200万平方米左右，供求比预计为1.5：1。因此，2008年深圳住房市场基本可以扭转2006-2007年市场供不应求的状况，价格将继续稳中有降。
南京2008年住宅供需预测
2008-2012年南京住房需求总量为5000万平方米左右，年均1000万平方米。2008年住宅可供应量为1151万平方米左右。住宅供求比为1.15：1，供略大于求，基本上处于供需平衡。
杭州2008年住宅供需预测
2008年住宅需求量为537万平方米左右。预计2008年住宅供应量为680万平方米左右，因此住宅供求比为1.26：1，供大于求，杭州住房价格上涨趋势有望得到缓解。
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