谁先崩溃

　　于是,一场心理战愈战愈酣,胜负未分。

　　一方面,春节过后,购房者们继续以观望施压。据北京市房地产交易管理网公布的数据,节后第一周内,商品住宅期房仅成交309套,同比下降47%,现房7天仅售出64套,同比减少53%。媒体上还放出"温州购房团开始在北京抛盘"的风声。

　　重压之下,又有几块骨牌倒下。新华联国际一次性付款可享受96折优惠,按揭购房则享受98折优惠。华远裘马都小户型的销售均价从之前的30000元/平方米下降至28000元/平方米。东三环的合生国际花园推出了和原来定价比打了7.5折的特价房。

　　万科在北京的部分楼盘也开始降价。万科紫台一栋精装修楼房的均价从16500元/平方米降到16000元/平方米,万科四季花城均价从8300元/平方米降到8000元/平方米。

　　另一方面,购房者们的对手依然意志顽强,眼看着成交量如雪崩般狂泻,降价楼盘依然稀少,开发商们多数想办法延迟推盘,以"坚壁清野"战术来和购房者对垒。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计,截至1月20日,今年前三周开盘项目共29个,供应面积41万余平方米,3628套,与去年同期相比,开盘数下降了17%,供应面积下降67%,供应套数下降62%。

　　由于开发商纷纷放缓取证工作的进度,节后第一周内没有一个项目取得预售许可证。

　　为此,中大恒基不动产营销总经理赵晨明预计,一至三季度,北京楼市供应可能处于紧张状态。供应紧张一直是北京房价上涨的主要压力。

　　媒体上的多空之辩,则在为博弈的双方输送精神弹药。

　　瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬在他博客中表示看好中国房地产未来6至12个月的前景,他认为2008年的中国房地产将经历政策打压→观望→成交大跌/价格小跌→行业整固→突然反弹的历程。

　　地产观察家李一戈则在他的专栏文章里认为,由于次贷引发的全球金融危机,国内CPI居高和信贷紧缩、房价过高等因素,中国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。北京楼市也将迎来1998年底房改以来第一次"像样的调整"。

　　楼市的僵局持续多长,取决于心理较量双方的抗击力。那些急需还银行贷款和工程款的地产商,需要买地的地产商,需要好的财务报表的地产商,那些急需房子结婚的居民,拆迁后急需安顿的居民,可能将成为心理战中的"崩溃"者。

　　截至2月12日,陈鑫所在项目优惠推盘的效果还不错,已经销售完2/3的量。老板一看销售不错,决定过完正月十五就涨价1000-1500元。

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