解说：虽然潘石屹主张由市场调节，但他也认为2007年的宏观调控政策不同以往，对未来的市场影响将大大增强。

　　记者：很多人对宏观调控这次也是抱着观望，因为觉得当年从国八条、国六条一直到现在，好像调一次 涨一次，所以没什么事儿，还会涨。

　　潘石屹：不一样。因为前几次的宏观调控，它主要是调整供应量就是十八亿亩的土地不能够突破，然后又要来限制给房地产商贷款，这样的政策出来，一定会价格涨的。因为土地少了、钱少了。他房屋的供应量就少了，需求的话还很旺盛。中国的经济还好，它这个价格就会涨，而从2007年下半年的调控就不一样，囤积土地的都给你收，所以你要尽快的把土地变成房屋，然后这样的一些政策出台的话，就是说房屋的供应量大了，而需求量的话 首付款提高，你的这个需求量就会降下来，所以这样的话，对整个市场的格局就会发生变化。

　　记者：我看你说这次宏观调控之后，实际上房地产整个行业，要经历严冬。

　　潘石屹：因为前几年在土地上面透支得比较厉害，尤其是银行，如果是再不给放贷款，严冬就是没钱了，没钱了可不就紧张了。

　　记者：会是个什么局面？

　　潘石屹：优胜劣汰吧。

　　解说：

　　在这个年终岁首，伴随着严寒到来的是有关中国的房地产市场是否进入寒冬的争论。

　　从2007年8、9月份开始，广州、深圳的房价和交易量开始下滑，随后，房地产市场低迷的气氛也在向其他城市蔓延。人们对于曾经一路高歌猛进的房地产市场开始观望，2007年底，王石抛出了认为中国的地产市场已经出现拐点的论断。

　　王石 ：我的拐点不是大起大落，而是这种亢奋的、非理性的这样一个市场的疯狂的上涨，不正常的状况，进行理性的回归。

　　解说：但王石的判断广受争议，任志强甚至在博客上用了《几只苍蝇》为标题，来表达不同意见。

　　记者：那你干嘛要用像苍蝇这样的很刺激性的词？

　　任志强 ：用什么词无所谓吧。

　　记者：那王石认为目前珠三角已经出现拐点，你是否认同？

　　任志强 ：我不承认。

　　记者：不承认？

　　任志强 ：因为所有的统计数据不支持，到12月份为止，国家36个大城市和70个城市的房价申报，仍然是增长的。

　　记者：但是珠三角地区的房价？

　　任志强 ：珠三角地区也没有显出来

　　记者：它的成交量现在萎缩得非常厉害。

　　任志强 ：成交量萎缩我承认。

　　记者：那它下降这么厉害您还不承认拐点吗？

　　任志强 ：我不承认。

　　解说：在任志强看来，交易量的萎缩并不能成为判断拐点的唯一依据

　　任志强 ：单独从销售看是不对的。如果从销售看完了以后，还要看它的供应量，是不是同样减少了，同期它的供应量减少了，那么供应量减少，供应量和销售量所占的比例是多少，我一共就十套房子可以卖，但是我卖了九套，这是空了一套，我有一百套房子卖，我要卖九十九套才空一套，所以你不能看都是空着一套，但是供应量是多少，它所占的比例是不一样的。

　　王石解读为何建议三五年之后再买房

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