任志强：我认为房价暴涨不正常

　　记者：王石说2007年的房价涨得他心惊肉跳，但是潘石屹认为说他大惊小怪，您是什么判断？

　　任志强 ：我觉得这是个必然结果。

　　解说：任志强，华远集团总裁，所开发地产项目多为高档楼盘。任志强也一向以发表措词强烈的意见而著名。

　　任志强 ：这个暴涨速度是随着负利率产生而暴涨的，如果今年不是因为物价上涨的因素推动的话，房价不会涨这么快？

　　记者：你是觉得这个暴涨正常吗？

　　任志强 ：暴涨我认为不正常

　　解说：面对上涨过快的市场，王石认为已经进入必然调整的阶段。

　　记者：你这个判断的依据从哪儿来呢？

　　王石 ：就是很简单的逻辑吧，中产阶层买不起房，那这个市场一定要调整的，这是个前提。

　　解说：王石所界定的中产阶层，指的是年收入在6万到30万之间的人群。他认为目前房地产市场不正常的表现之一，就是当前居民收入和月供住房贷款之间的比例关系已经远远突破了合理的范围。收入与月供比，即用家庭收入除以月供所得，数字越小表明月供的压力越大。

　　王石 ：这个按国际上经验数据统计来讲，一般来讲最合理是3。

　　记者：那么2007年是一个什么比例？

　　王石 ：那我们看看2007年的，1.9

　　记者：1.9的意思就是说超过一半？

　　王石 ：那就是你60%的收入要进行供房。

　　解说：除了对比居民收入和月供比例，王石还计算了目前城市居民的房价与收入比。房价与收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间。根据万科的计算，目前中国的城镇居民的房价收入比达到了8。3

　　王石 ：如果换算成不吃不喝，说多少年才能买一套房子呢？我们看这是现在是8.3。

　　记者：所以您想通过刚才这两个数据来说明什么问题？

　　王石 ：我们说明现在的很多城市的房价，已经超出了购买者的购买力。

　　如果我们忽略这些购买力，最基本层面的东西，我们就谈说住宅是刚性的，土地是刚性的，需求是刚性的，2008年奥运，2010年是世博会，再党代会，再全国代表大会，我们以这么为理由为逻辑，我觉得这种假定，就会有一种虚幻的东西。

　　解说：但潘石屹认为目前的购买力没有问题。

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