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 　　轰轰烈烈的2007年过去了，这一年的二手楼市就如同“过山车”一样，市场在各种消息的冲击下飘摇不定。可以说，购房者既感受到楼价飞涨的热辣，又感受到了无情征税的痛楚。无论是自住者，还是投资客，在一年终了之后可能都在或多或少地检讨自己一年来的购房行为。

    业界普遍认为，2008年，中国经跻前景依然乐观，但增长率将开始有所放缓。受人民币升值和美元疲软影响，国际市场的游资依然会源源不断地流入中国市场，房产是其可预期的流入对象。另一方面，京沪穗等大城市依然具有吸引外来人口的巨大魅力。但在良好的大

环境下，国家有可能进一步加强宏观调控的力度，紧缩的金融货币政策将不会放松，央行

可能还会数次加息或调整准备金率。限价房和中小户型的大量上市，可能对市场造成短期

冲击。在多种因素交织下的广州二手楼市，能否再度大幅创出新高，则有待市场检验，业

界普遍对楼价继续高位运行持审慎乐观的态度。

中国楼市仍是政策市

毫无疑问，中国楼市仍未摆脱“政策市”的阴影，政府的态度和实际的宏观调控政策依然是影响今年楼市的最大因素。   

首先，国家主席胡锦涛在元旦致词中提出“住有所居”，在致词结束后央视新闻频道播发的第一条新闻便是胡锦涛考察天津新社区的消息，显示宏观调控可能“咬定楼市不放松”。

    国家一方面通过紧缩信贷抑制过于旺盛的市场需求，另一方面通过构建住房保障体系增加有效供给，使“保障的归保障，市场的归市场”。2008年楼市可能在地理区域和产品结构两个维度上，呈现出局部性拐点。    ’

    不过，由于房地产产业依然是当前国民经济的重要产业，剧烈调整有可能引发经济“硬着陆”，今年又是十七大新领导班子上任第一年和奥运年，因此宏观调控并不意味着政府希望楼价出现实质性的大幅下跌，这既是对宏观调控本身的误读，也是一种不切实际的想法。

    但是楼价走高也是民众密切关注的问题，因此今年来自政府的细节调控不可避免，楼市波动可能会加剧。

多种因素影响楼市

    而在所有预期的政策当中，物业税的试点与开征已成为最大的问号和感叹号，其对房地产现有格局的改变是巨大和深刻的。虽然物业税开征并不能减轻购房者的长期总体负担，但显然可以改善当前房价过快增长的问题。

    另一可影日~2008年市场的重要因素则是广帅f市国土房管局住房建设五年规划的落实和住房保障体系的构建与完善。从2008年起，限价房和中小户型商品房将大量集中上市，虽然这两项举措未必会即时冲击市场，但对于改变供求不平衡的市场预期．引导现实理性的购房行为，显然大有好处。    ．

    对于自住购房者来说，利率上调和CPI走高，显然是两个无法回避的话题，这涉及到购房者实际能支付多少房款。而对于有房产投资意向的入来说，房贷政策紧缩和股市热钱回流的判断，也是影响今年投资入市的重要指标。在楼市股市双双处于历史高位的情况下，投资有可能面临两难的局面。