3月，广州金沙洲，保利西子湾正加紧施工，作为全国首个限价房项目，这个楼盘一直是广州、甚至是全国关注的焦点。
西子湾限价房位于金沙洲的珠江边，占地8.1万平方米。首次对外发售的9栋楼全是限价房单位，每栋11层高。限价房户型为80平方米左右的两房和90平方米左右的三房。户型的设计都很现代，每一户都有阳台和飘窗。
“我们的装修标准是实打实的600元/平方米，这是没有水分的。”保利地产的一位工作人员称。 位于广州科学城内的万科限价房的装修标准更实在——统一铺地砖。万科一位销售人员称，“我们的装修标准是300元/平方米”。
全国首个限价房为何在广州诞生是个谜。
“这与房价的疯涨和国家的宏观调控政策息息相关。”一位业内人士称，限价房在广州的诞生有着特殊的背景。近年广州市商品住房价格涨幅较快，中产阶层解决自住型住房需求的压力增大。因此，为缓解中等或中等偏上收入家庭的购房压力，妥善解决居民住房问题，很有必要在经济适用房和商品房两个层次之间构建一档适合上述收入家庭的住房供应和消费层次。
此外，面对不断攀升的地价，广州市不断作出调控努力。但几次单限出让土地后，并未能达到稳定地价的目的。为了能稳定房价，在“国十五条”的政策基础上，广州市作出决策在全国率先试行“双限双竞”出让土地，限价房也随之诞生。
焦点一：限价房定价机制
定价时，金沙洲周边的房价只有5000元/平方米左右，把最高限价定为6500元/平方米，是怎么出来的
2006年11月17日，广州市对8宗地块挂牌出让，其中金沙洲推出的4幅地块在限套型、限房价的基础上，采用竞房价、竞地价的方法出让，这是全国首次采用这种“双限双竞”模式进行土地出让。
在这种全新的拿地游戏中，保利地产竞得了西子湾限价房的用地。保利地产住宅营销部的张炜回忆了当时的热闹情景，“最高限价的确定方法是在土地还没拍卖之前，由每家有意竞拍的开发商报一个最高限价给政府，由政府最终来决定一个价格，开发商报的明显偏高或者偏低的价格会被政府取消。由于政府是首次操作这样的项目，怕把握不准，所以首先由开发商来报一个价格。”
“当时开发商报的价，低的有每平方米6000元左右，甚至4000元，高的每平方米7000元左右。这是开发商对这个区域价格不同的判断。拍卖土地的前两天，政府通过权衡和考量后才公布这块地的房价最高确定为6500元/平方米。当时中海还有富力的限价房的最高限价都是这样确定的。”
“当时定价时，金沙洲周边的房价只有5000元/平方米左右，政府把最高限价定为6500元/平方米，有些开发商还有些担心。通过这个定价可以看出，其实政府是有预见性的。”张炜说。
| 免责声明： | 本站部分文章来源于互联网,本站无意侵犯原著者之版权。 |
| 本站转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 | |
| 本站所有文章版权归文章原始媒体和作者所有。对于被本站转载文章的个人和网站，我们表示深深的谢意。 |
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）