调节房价的有力工具
政府在住房方面的保障人群正在发生变化，陆玉龙告诉记者，我国的住房保障制度针对的目标，应该逐渐从贫困家庭，转变为阶段性购买力不足的群体，他们很大部分是年轻的创业者和城市的新移民。
在陆玉龙看来，共有产权的模式要解决完当前贫困人群的住房问题，解决完之后要迅速地实现住房保障功能的升级和转换，把阶段性购买力不足的群体作为住房保障的重要对象。“而且年轻创业者的退出率高，把年轻人拉进来以后，可以掏很少的首付款，少贷款，政府再保留一部分产权，那么10年就把贷款还掉了，10年之后就不同了。”
前述江苏省建设厅房改办的官员表示，我国现行的廉租房制度，目前针对的是低保家庭给予低廉的租金，如果将来对象要扩大的话，租金肯定会适当提高，人员对象也会放宽，限制条件会放宽，这种扩大保障人群的方式肯定是未来的趋势。而共有产权房是符合这一趋势的。
陆玉龙告诉记者，共有产权未来还可以起到调节房价的作用。
根据理论，在房地产市场供不应求、房价上涨过快时，政府可以直接组织经济适用房建设，一方面可以较快地增加住房供应，缓解供求矛盾；另一方面可以发挥经济适用房价格水平在整个商品房价格体系中基准价格的作用，拉低商品房价格的总体水平。
当房地产市场供求基本平衡、房价比较合理，但空置率较高时，政府可以直接向开发商购买住房，作为经济适用房向中低收入家庭出让部分产权，也可以由受助家庭在市场上购房，政府提供货币补贴，较快地增加住房的有效需求，减少商品房积压，促进房地产市场健康运行，同时降低政府在住房保障方面的行政成本。
| 免责声明： | 本站部分文章来源于互联网,本站无意侵犯原著者之版权。 |
| 本站转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 | |
| 本站所有文章版权归文章原始媒体和作者所有。对于被本站转载文章的个人和网站，我们表示深深的谢意。 |
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）