重庆博士农业科技园演绎着农业和地产的神奇结合。这个作为九龙坡区的重点农业项目，廉价租用乡郊良田千亩，兴建别墅，向市民出售。

　　当城市地价飞升时，乡村土地成为资本的追逐对象。此前村民的宅基地被村干部开发成小产权房出售，这次则是大片的耕地在城乡统筹、都市农业等该类试验中，被开发商“租”用，建设成一个个获利丰厚的地产项目。该浪潮波及北京、沈阳、大连等全国各地。

　　就在各地产商翘首盼望农村土地私有化的来临时，12月11日，国务院召开会议，指出国家耕地紧缺、土地使用粗放，并严禁“以租代征”，将农业用地转为建设用地，禁止市民购买小产权房。

　　于是，博士园的前程开始变得风雨飘摇。

　　韦尔旭住在重庆一座面积约20亩的“孤岛”上。这个“岛”高出地面近10米。“岛”上有韦尔旭承包的果林和鱼塘。如今，他和妻子每天都过得提心吊胆，他们不知道自己能在这儿住多久。

　　韦尔旭的屋子背面原本还住着7家农户，2004年2月20日，那些农户陆续和生产队签定协议，都搬走了。

　　韦尔旭的“孤岛”外原本是成片的稻田，如今已被正在兴建的别墅工地取替。这片工地正日益向“孤岛”逼进。

　　别墅工地是重庆九龙坡区引进的博士农业科技园(简称博士园)项目，这个作为该区的重点农业项目，租用了金凤镇白鹤村的1000亩土地，打算建造700座别墅，每座别墅或配送果林或配送温室大棚。

　　韦尔旭说，当初让村民签约时没说要建那些别墅，只说要把稻田改造成大棚。“而且他们租用这些良田，每亩每年只给1000斤谷子作为租金。”

　　田园别墅售价24万

　　重庆城区的别墅每平米都在八九千，而位于近郊的博士园两层小楼每幢只需24万元。

　　12月10日，空中飘着小雨，博士园中的二层小楼依旧在施工。临近大门处的20多栋小楼已有人入住，或已开始装修。

　　韦尔旭每天骑着摩托从小区大门出入，他是目前唯一一个生活在博士园的当地村民。2005年时，韦尔旭为了进这扇大门去自己所住的“孤岛”，还曾被保安阻止，争执后，才被特许进出。

　　韦尔旭在到达他的土屋前，要在小楼林立中穿行约500米。他眼看着沿途的小楼一栋栋拔地而起，并向他的“孤岛”延伸，“听说那些楼销售得很好。”

　　“前期开发的100余套早已被定购一空。”博士园的售楼人员说，如果现在要买，只能先登记，要等明年1月再做通知。

　　张明(化名)已经购买了一栋小楼。他是在街上收到了博士园的销售宣传单，单子上写着“350平方米的温室大棚，一栋约105平方米的独立二层小楼，还有约125平方米的独立私家花园，起步价24万元。”

　　这让张明怦然心动。如果不算庭院及大棚，房子每平米才2000多元。张明是重庆一所高校的教授，虽已有两套住房，但还想在安静空气好的乡村购置一套住房。

　　重庆城区的别墅每平米都在八九千，而常青藤开盘每平米均价更是高达一万六。张明说，即使城区的普通高层均价也在5000元左右。

　　所以长期以来，别墅对于年收入10余万的张明来说是想都不敢想。

　　而博士园的宣传单上“我的田园梦想，我的庄园农场”的口号则精准地击中张明心中的柔软处。他说自己有一种挥之不去的田园情结，虽然离开农村已几十年，但对乡间生活仍念念不忘。

　　张明内心的田园情结又开始萌动。

　　领导照片摆放销售大厅

　　因为租用的是耕地，博士园的销售人员说所以不便于在媒体上刊发广告，而多在街上派发小传单以做宣传。

　　博士园离九龙坡城区不远，经环城高速，再转道乡间公路，一共只有不到40分钟的车程。

　　来博士园市场部之前，张明心中也曾有过疑惑，为何别墅的价格如此低廉？他没在媒体上见过相关的广告，在网上也没有查到太多博士园的信息，只知道这是九龙坡区的一个重点农业项目，在九龙坡区的众多汇报材料中，被反复提及，但却没有详细介绍。

　　进入市场部后，张明的疑虑被消除了一半。大厅里挂着重庆市委常委、副市长陈光国到博士园视察的巨幅照片。市委常委、副市长马正其来此视察的照片被端放在展示架上。

　　“市领导都是很支持这个项目的。”销售人员告诉张明，博士园之所以不在媒体上做广告是因为土地的性质，不便于做广告。

　　张明得知，重庆天五公司租用的是金凤镇白鹤村的耕地，用以修建大棚和管护房，意图打造一个都市庄园农场，土地租期为50年。

　　“这种租赁合同是无效的。”中共重庆市委农村工作委员会新农村建设指导处处长吕小遂在接受采访时称，转租不能超过农民承包期，白鹤村村民的承包期至2027年，只剩下了20年。

　　销售人员一再对张明称，那些小楼不是别墅，是和大棚配套的管护房，管护房也只是租给张明，租期是50年，并在和买房者所签的《转包(投资)合同书》中载明，博士园届时将能获得重庆市国土资源和房屋管理局颁发的集体土地房屋产权证。

　　销售人员对张明强调说，这个产权证是园区或公司持有，个人是没法持有的。

　　但是张明很清楚，管护房里有完善的水、电、气、闭路、宽带等现代生活设施，那就是一个“乡村别墅”，能住50年就和买一套房一样，“而且市领导都支持，那就更没问题了。”

　　唯一和宣传不同的是，价格已经涨到了35万元。张明还是很快签了约，并交付了10多万元的定金。

　　12月10日，博士园销售人员对记者说，目前管护房价格已上涨至70万元。“并且现有80多户在排队等着呢。”

　　当记者要求采访公司领导，了解博士园究竟是农业开发还是地产开发时，工作人员以现在处于敏感期，拒绝了采访要求。

　　耕地是鸡肋还是肥肉

　　博士园以高科技农业项目的身份落户新农村建设示范村，租地千亩租金每年为千斤稻谷。

　　和博士园时髦洋气的二层小楼相比，韦尔旭所住的土屋更像一个异类。他的3间土坯房是1989年盖的，他说由于开发商给的补偿标准太低，他不愿搬。

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