在对全市商品房销售数据持续监测的基础上，我司对11月市场特征总结如下：

　　1、市场观望氛围浓郁，三大成交指标较10月继续下滑

　　成交总套数：11月共成交商品房9300套，较10月9720套减少420套，降幅为4.3%，较去年同期下降了15%；

　　成交总面积：11月共成交商品房101.9万㎡，较10月106.8万㎡减少4.9万㎡，降幅为4.6%，较去年同期下降了15%；

　　成交总金额：11月商品房成交金额为59亿元，较10月60.5亿元减少1.5亿元，降幅为2.5%，较去年同期上升了16%；

　　从上述数据中可以看出，在近期一系列金融政策尤其银行贷款政策的改变下，使房地产原有运行条件一夜之间突然改变，在此基础上，楼市供需双方又进入新一轮的搏弈中，武汉楼市也由此迎来了一个短期的盘整阶段。

　　浓厚的观望氛围使得整个市场有价无市，与去年同期相比，成交总套数与成交总面积均下降15%，成交金额却逆涨16%。

　　2、全市成交均价继续上扬，为5795.92元/㎡，较上月上涨8.1%

　　本月商品房成交均价为5795.92元/㎡，较上月上升434.92元/㎡，涨幅为8.1%，价涨量降的现象依然存在。其中成交均价最高为江岸区7168元/㎡，其次则为汉阳区为6875元/㎡，硚口区与武昌区以6800元/㎡同居第三位。、

　　3、各区域供求关系分析

　　从上图的对比中可以看出， 各行政区的供需比都保持在10以下，尤其是青山区，从前几月供需比超过10以上下绛为5以下，区域供需结构已有较大改变。各区域市场供需结构趋于均衡。

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