今年上半年，北京二手房交易量创下六年以来的新低，二手房价格则一直徘徊在去年年底的水平基本未动。曾经焦虑的购房者大多数选择将观望进行到底。

除了交易量跌入谷底外，北京二手房价格也在上半年进入滞涨期。链家地产的统计显示，预计今年上半年二手房平均成交价格为每平方米9589元，相比去年年底每平方米9407元的价格仅上涨1.9%。

在6月已开盘和即将开盘的项目中，朝阳区依旧占据了供应量的主体，共有12个项目陆续开盘，半数以上的项目位于五环以外，区域内均价15983元/平方米，而7月朝阳区将会有9个项目开盘，大多数项目分布于五环以内，市场均价会有所攀升，预计市场均价将达到20250元/平方米；海淀区在6月有5个项目开盘，均价14125元/平方米，7月海淀区计划开盘项目同样为5个，预计市场均价在16750元/平方米；本月丰台区只有2个项目有新增供应，均价15250元/平方米，而7月丰台区将会加大市场供应，有7个项目计划开盘，预计区域市场均价呈走低趋势，大概在11000元/平方米。中大恒基统计数据显示，7月其他区域如大兴区、房山区、顺义区、通州区的整体均价环比也将会呈下降趋势。

从北京市建委下属的北京房地产交易管理网可以看出，位于朝阳北路上的此楼盘从去年1月30日拿到预售许可证的205号住宅楼，72套已经卖出的住宅，71套在今年4月1日到3日退房，1套在4月7日退房，一周内，72套房全部退房，退房率达到了100%。而同是这个楼盘，去年11月6日拿到预售许可证的102号楼和106号楼，在6月11日和12日，两天退房131套，退房率达到了85.62%。

根据国家发改委公布的数据,今年前5个月每个月房价都在涨。但是交易量却在萎缩，在交易量大幅度萎缩的情况下，价格仍然坚挺。但是很明显，这种坚挺是脆弱的，越来越多的项目已经“挺不住了”。虽然没有旗帜鲜明的降价，但打折优惠的手段确实花样百出。

基于整体新盘市场持续低迷，为了提升在7月的销售成绩，各开发商将会使出浑身解数，加大优惠力度，以争取更多客户。