今年以来，越南的建筑成本升高了40%。胡志明市的建筑工程延期现象严重。目前，开发商放缓了楼盘的开发进度。一是因为银行大幅加息，令其融资成本提高；二是购房者在观望，导致需求减少。在政策、市场双重作用下，越南一些城市的房价持续回落，政府对楼市的调控措施已初见成效。

越南房地产市场跌入低谷，在过去的几个月中交易量严重萎缩。据(CBRE)数据显示，胡志明市的住房及公寓价格已经至少下跌30%-40%，一些未完工的项目价格下降了25%-30%。除非股市有了明显好转、通胀压力有所缓解、银行利率也可以稳定下来，否则折价抛售的情况会一直存在，房价还会继续下跌。

近年来，狂热的投资给越南带来一个无序的楼市，盲目投资盖楼在各大城市非常普遍。在河内，一些商品住房在“冷冻”三四年后，不得不以低于底价15%的价格抛售，但仍乏人问津。在河内的高档地段西湖区，新造的公寓楼售价4000万盾/平方米(约合人民币2万元/平方米)。对于年均收入8300万-9960万盾的百姓来说，几乎是天价。而在河内市郊，2亿到3亿盾(约合人民币8.3万-12.4万元)可以买到100平方米的毛坯房。

通货膨胀、利率和货币贬值对楼市是极大挑战。无论是市场投机商、房地产开发商，还是打算购买他们第一套住房的家庭或准备改善现有住房条件的人，他们的信心都遭受了很大的打击。

房地产投资商现在都希望工程能延期，这样就可在支付工程款上喘口气。

负责建造胡志明市中心附近一栋18层楼高公寓的老板向记者诉苦：“去年底大楼刚打完地基时，我以每平方米1200万盾的价格卖出了几百套公寓。那个时候正值楼市泡沫的顶峰，房子卖得很快。可是今年初，大楼刚建了3层，建筑材料大涨，剩下的那15层比前3层要贵很多。我想说服投资商一起来承担飞涨的建筑费，可是他们大部分都不肯。”

对于开发商来说，现在不得不非常谨慎地处理预算和收入平衡问题，大部分开发商都已经采取了取消办公硬件设施的预算和停止招聘新员工等措施。

胡志明市房产中介一片冷清，ACB房地产公司售楼处门可罗雀，过去排队拿号的场景一去不复返。在胡志明市搞房地产投资多年的阮小姐很后悔去年没将手中的一套房子卖掉，“去年底的时候有人开了还不错的价，但是我没卖。现在我挂出割肉价都没人来买。唉，要是当初及时放手，我就能净赚大约7亿盾。”

河内经济研究与发展研究院经济研究部主任阮明峰（Nguyen Minh Phong，音译）博士分析指出了越南房地产业的七大主要问题：

        问题一，政府过度的行政干涉和直接投资。市场会受到各种无法预测的国家直接行政干预，比如“许可证”、“禁令”、“限制”等。

　　问题二，双重价格机制的继续存在（包括国家和市场分别提供的价格）。这种机制的影响往往会失去控制，会加速贫富差距和破坏社会公平。

　　问题三，市场组成缺乏平衡、多样的组合。房产投资商只把目光放在那些中高收入阶层上，而市场中农民、低收入人群和外国人的参与很有限。

　　问题四，房地产交易服务不够专业，质量不高。价格、登记和评估咨询等市场信息提供有待加强。

　　问题五，房地产市场的潜力还没有被充分挖掘。公共土地储备还没有被转化为房地产市场的供给。

　　问题六，房地产市场不接受归国有企业所有的昂贵土地公共化。越来越多的上市行为迫切需要阻止公共房地产的浪费使用。一个企业如果要上市，必须将他们拥有的土地数量予以公告，包括地契和使用期限。每个省或城市应该建立一个决定土地价格的中心。

　　问题七，国家预算对道路建设和项目重建关注不够。若对路边的土地实行拍卖不仅可以带来财政收入，也可以帮助发展现代化城市风景。