楼市形势正变得越来越糟。形势从来比人强，抛售的会继续抛售，退出的会继续退出，止步的会继续止步。如果说，一年之前人们还因为看不清市场前景而摇摆不定，现在应该确信自己该如何选择。

有专家认为，市场暂时低迷，意味着楼市转型前的阵痛，是在为房地产业酝酿一个更为宽广、活跃的买方市场。房价是由供需关系决定的。

从消费者盈余资金的投资动向来看，物价上涨、利率偏低，是老百姓不愿将现金沉淀银行的主要原因，股市起落又让投资者心惊肉颤，在一段时期内，房产仍将是民间主要投资保值渠道。

据了解，成本导向对房价产生了内应力。房地产开发的主要成本，包括土地成本、建安成本、管理费用、财务费用、营销费用、税收等。房产开发成本中，土地成本约占了1/3。随着土地供需矛盾的日趋紧张，土地交易价格不断上涨，据有关监测数据显示，5月份以来，全国钢材价格明显上涨，与去年同期相比上涨43.51%，其他建材价格，同比平均上涨58.40%。央行金融政策的调整，银根紧缩，银行可用资金越来越少，房产开发财务费用剧增。可见，构成房价的各类刚性成本，还处于继续上升态势，市场刚性需求的存在，与各类成本因素的增加，决定了想说降价并不容易。当然，个别楼盘因资金运转困难，出现降价抛售的现象除外。