回顾过去，中国房市至1987年启动后，一直以一个较快的速度发展起来。在这个过程中，房价经历过一次较深的调整。那次调整至1995年开始，以海南房地产泡沫的破灭为标准性事件，经历长达8年调整。然后展开新一轮上涨行情。本次上涨主要有两大基本因素促使，一是人民币升值；二是经济飞速发展。至今，这两大利好因素均没有出现变化，楼市在上升过程中出现调整，会不会又是一个买入的机会呢？

    中国房市本质和楼市行情引发因素都没有发生改变

    中国是一个地大物博的国家，同时也是世界人口最多的国家。虽然我国国土面积，居世界第三，但山地、高原、丘陵等却占总面积的66%,平地只占 34%，并且成西高东低走向。这就决定我国越向东走，人口越稠密。由于我国东部平原地区，地理条件优越，经济发达，所以大部分人涌向东部这个现状难以改变，沿海城市的住房需求远高于内地城市。而我国人口基数大，而居住土地、建筑楼层有限，随着人口进一步增长，住房需求也进一步增长，但住房供应有限，这必然导致房市的供不应求情况将长期存在，这也是中国房市的本质现状。房价长期增长的趋势将是无法改变。

    反观，促使这次楼市行情的因素也没有发生变化，至今年3月的经济数据，上看也没有表明我国经济增长有大幅放缓的迹象出现。而人民币升值，至今年以来，呈现加速上升的趋势，并在今年4月初实现破“7”。

    外资有抄底的打算？

    政府在提高QFII的投资额度至300亿美元后，上月至今，明显加快了QFII批入步伐。A股连续下跌，获批的QFII也迫不及待开户抄底。作为中国市场另一个投资热点——楼市会不会也吸引热钱抄底呢？

    在本月举行的海南博鳌论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮也指出，国家要调控房价需防止被外资抄了底。统计局最新统计数据显示，一季度我们实际利用外资比去年同期增长60%。这一数字是不是也反映了热钱正抄楼市的底呢？政府在实施从紧政策和房价调控措施，为老百姓创造购房机会的同时，国内被套炒房客只能“割肉”保本，开发商也需要降价出售，回笼资金，这是否给热钱低位接货的好机会呢？此外，还要注意的是，我国开放国内金融、资本市场只是这一、两年事情，对抗外部风险和境外投资经验还没有足够。防范热钱进入和退出引起的风险能力有待观察，“QDII出海失利”是否也是这一事实的证明呢？不要到时后发生“老百姓买不到优质资产，却给热钱买到了”的事情就好了。