张先生于3月初购买一套住房，这是他的第二套住房，首套住房是7年前购买的。首套物业曾做组合按揭贷款，目前已结清所有贷款，仍未出售。在签第二套住房按揭合同时，他明确告诉经办人员是二次置业，当时银行经办人员告诉他，由于二套房政策首付须在四成以上，利息则上浮10%，月供额为4064元。事隔3周后，该银行经办人员来电跟张先生核实了贷款额、贷款年限等资料，最后她问张先生：“月供额3424元，可以吗？”张先生心里一愣：“月供款额为什么降下来了？” 

二套房贷政策的松动，对楼市是一个利好消息

    张先生随即用贷款计算器算了算这两个数额的差别，按照2007年9月二套房政策的利息规定，他的月供款额应该是4064元；按照2007年12月利息水平首次置业的标准，他的月供款额是3424元。故此，他这个二套房已经享受了首次置业的优惠，每月还款额降低近600元。张先生通过银行的朋友了解到，申请贷款与审核贷款属于不同的环节，他申请贷款的时间是3月初，审核贷款时间却是3月末，有可能银行修改了贷款政策。

　　银行：的确存在政策变通

    张先生享受的优惠在银行有关人士得到证实。据这位人士介绍，2007年12月11日央行颁布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》有关规定，但由于各地没有明确的“人均住房面积”数字，因此这一政策处于搁置状态。近日，建设银行北京分行做出初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。建设银行这一标准被视为第二套房贷政策的正式松动。各地银行随即跟随，按照广州地区标准，首套住房人均居住面积在19.9平方米以下的，可享受首次置业优惠。

    除人均居住面积外，银行还存在另外两种变通方式——“首套住房已出售或结清第一套住房贷款，再次申请购房贷款时即可享受首套住房贷款优惠”。“从去年年底开始，楼市的成交量持续走低，我们的房贷业务也受到了严重的影响，萎缩大概在五成左右。某上市银行一位人士在媒体上表示，变通是银行的无奈之举。不过，这种在具体操作层面存在的“政策松动”也正面临严格监管。有知情人士透露：央行已注意到这种情况，并且将进行严格监管。