在房地产界，有这样一句至理名言：地段，地段，还是地段。地段，更是被称为房地产价值的试金石。人们分析楼盘有没有购买价值或者未来前景好不好，往往将地段优势作为首要考量因素。

　　众所周知，地理位置是房屋价值的决定因素，地理位置的差异将使不同房屋价格相差极大，甚至直接影响楼盘未来的升值潜力。选择地段好的楼盘，不仅将极大地节约生活成本，享受便利的生活环境，而且好的地段，亦将为楼盘保值升值添加筹码。

　　去年年底以来，泉州市区数个新盘相继入市，这些位于不同区域的楼盘，大多打出“地段”牌，特别是位于中心城区的各个楼盘，更是如此。一时之间，泉州市区楼盘演绎着一场“地段”之争。

　　何为好地段？什么样的地段楼盘值得购买？在当前的房地产形势下，不管是买房自住或者投资，请理性考虑每个楼盘的地段优劣，相信，好地段的楼盘，将使你投资置业物有所值。

地段决定楼盘价值

　　动态观察———

　　地段好的楼盘仍受追捧

　　首次置业者

　　看中楼盘配套

　　随着人们购房心理的成熟，在买房选择上，购房者变得更加理性。记者了解到，至去年年底，泉州中心市区及周边板块数个楼盘相继入市，由于受到国家宏观调控政策的影响，各个楼盘的销售开始趋于稳定。不过，尽管如此，泉州中心市区一些地段优势明显的项目，同样备受购房者看好。

　　本月23日，位于泉州市区中心地段、总建筑面积5万多平方米、11～18层的小高层住宅项目刺桐明珠公开预约，此次公开预约的住宅为东区三房、四房户型，200套左右。推出的户型以面积105平方米～125平方米的三房和面积147平方米～155平方米的四房为主。“当天推出的200多套三房四房户型，被预约过半，目前只剩100多套住宅。”据该项目代理商中天置业副总邵杰介绍，预约当天，该楼盘吸引了众多购房者前往，人们对这一楼盘的关注，与该楼盘所具备的地段优势分不开，该项目周边成熟完善的配套，成为该楼盘区别其他项目的竞争力所在。有关人士如是评价：对于目前泉州楼市来讲，该项目这样的业绩，甚为难得。

　　进城置业者

　　首选中心城区

　　而中心城区其他项目，同样以地段优势，吸引了较有实力的购房者关注。厦门聚贤庄房地产顾问有限公司副总经理胡志坚介绍说，今年春节期间开盘的国际华城项目，其新推出的小套型户型，尽管均价高达9200元/每平方米，但仍吸引了众多晋江、南安购房者的眼球，而周边县市购房者购买中心城区的楼盘，更多看中中心城区楼盘所具有的地段优势。

　　胡志坚分析认为，近几年来，周边县市购房者在泉州市区购房群体中，占有较大的比例，这部分购房者大多经济实力较强，其进城买房，更关注生活、交通、教育等配套情况，而目前最为成熟的区域就是中心城区。

　　“客户选择楼盘时，除了项目本身所具有的品牌优势外，地段因素也是其中很大的一个原因。”湖景花园营销经理丁建华认为，从目前来看，中心城区的楼盘拥有的地段优势最为明显，这里不仅商业繁荣，而且交通方便、生活便利。该楼盘预计今年5月份左右推向市场，由于项目本身拥有双公园等多方面的地段优势，因此，至去年四五月对外公开以来，已经积累了数千组看房客户。

　　教育配套

　　成关注问题之一

　　事实上，地段对地产价值的影响，从去年年底的一场房产拍卖会上就可以看得出。去年12月，泉州市区学府路拓改工程剩余房产公开拍卖，而当天拍卖最高价达到每平方米7600多元，大大出乎众多竞买者的意料。

　　参加这起拍卖会的王先生至今仍记忆犹新。当时拍卖的住宅，面积最小的有60平方米左右，最大的达260多平方米。按照当时政府有关部门公示的情况，起拍价为每平方米4500元，而最终的成交价都大大超过当时的起拍价，其中数套面积70多平方米及80多平方米的中小户型住宅，最高达到7600元/平方米。

　　学府路周边一带的房子，其社区和楼盘品质，显然与高品质的商品房项目有一定的差距，不过，此次出现的拍卖盛况，还是“地段”优势起了作用。参与竞买的购房者，最主要的是看中这一带周边优质的教育资源。记者粗略统计发现，这里拥有泉州一中、泉州外国语中学、泉州科技中学、泉州师院(旧址)等配套，为楼市价值增加了筹码。竞买者花费高价购买这里的房产，地段优势无疑具有最大的吸引力。