各大中介行的成交数据显示，房贷新政出台至今，二手房成交数量和价格保持平稳。由于第四季度是二手交易的黄金时期，加上黄金周的购买力在节后释放，一些热点板块的放盘数量有所增加，但属正常增长，并未出现放盘潮。目前广州楼市依然呈现供不应求的态势，不过市场已出现了些微妙变化。

    反价现象明显减少

    根据满堂红相关数据，目前广州有接近四成购房者首付在40%以上，而同期广州二手楼市平均每套住房总价为49.4万元，作为成交主体的中低价位商品房，提高首付后每套住房大概要提高3万~5万元，基本在购房者的承受能力以内。央行提高第二套房首付比例对二次置业者的影响并不大，但是对于短炒投机者或者资金比较有限又意图在这轮楼市的“牛市”中分一杯羹的非刚性需求者影响比较明显，风险成本的增加必然会导致部分购房需求受抑制。

    满堂红专业人士认为，央行提高第二套住房首付比例对置业者心理预期的影响更应引起注意，因为目前楼市正处于一个十分微妙的阶段，走势并不明朗，谁也不能保证“提高首付”不是新一轮宏观调控的开始。从满堂红主力分店反馈的信息来看，虽然目前二手房放盘度没有明显增加，但是业主放盘更加坚决。满堂红保利百合分店相关负责人透露，新政对业主心理产生的影响比较明显，之前盛行的“反价”现象明显减少，即使业主反价，幅度也大大降低。如一套100万元的物业，之前反价8万~10万元，而现在只加价3万~4万元。因为楼市走势不甚明朗，买家的观望情绪也比较浓厚，但因为市场刚性需求以及二手物业依然供不应求，楼价与成交量并未受到太大影响。(龙蕾 黄涛 陈白帆)