近两个月以来，楼价上升的速度加快，业主反价频繁，买家追涨，相对于快速变化的市场来说，银行和房管局评估系统的滞后，导致了买家购房成本不断增加。中原房产专家认为，房产评估价的滞后，存在两方面的问题：一是银行的估价系统跟不上市场价的变化，放贷金额不足，致买家首付提高。二是房管局近期调高评估价，买家税费成本增加。

　　银行评估价低于市场价，买房首付增加

　　据汇瀚按揭专家介绍，银行在审批放贷金额前，需相关的估价公司对物业进行评估。估计公司出于对银行负责及风险的考虑，一般评估价会略低于成交价。此外，现在楼价上涨较快，估价公司未能马上紧贴市场变化，导致银行的评估价与实际的差距进一步扩大，银行估价低于实际成交价较多。此时，虽然银行仍然可做七成按揭，但银行按照评估价的七成放贷，就会造成银行放贷金额大大低于交易金额，若买家未有足够钱支付余下房款(即首期)，则有违约可能，不但心仪的房子没有了，还可能要支付违约金。

　　房管局提高评估价，买家税费增加

　　房管局的评估价历来就偏离市场价，加上楼价持续快速上涨，使评估价与市场价的差距越来越大，有鉴于此，房管局已于9月1日开始全面上调评估价，这在一定程度上规范了交易操作，但是却也使得房屋买卖的交易税费增加。

　　房屋交易过户之前，房管局会把买卖双方上报的成交价与房管局自身的估价系统对比，一般采取高价者计算税费。

　　目前二手房基本上按“实收价”交易，税费负担是由买家承担的，如一套楼龄不足5年的二手普通住宅，双方税费超过了成交价的10%，这样一算就是一笔不小的费用。

　　此前，不少买家为了避税，会与卖家协议报低成交价。现在房管局根据市场的变化，适时上调评估价，还计划每季度调整一次，买成双方要合理避税将比以往更难。

　　若楼价仍然不断上涨，房管局还会上调评估价，买卖房屋的成本将继续增加。

　　某物业成交价100万元，银行评估价85万元，放贷金额即为85×0.7=59.5万元，买家需要再支付40.5万元才可完成交易。而在签订买卖合同前，买家也许只有成交价三成30万元的预算，现在却突然增加10.5万元。

　　●买家抱怨

　　准备买房的曾先生抱怨说：“其实对于市场上流行的实收价，房管局是很清楚的，在未有明确的措施规范这一行为的情况下，房管局把买方可能受益的最后一点操作空间都挤掉了，买房的成本更高。”